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私产房按揭贷款一加一专案

 产品特色

1、贷款"1+1"
(1)抵押房产轻松售:您在出售房产时因未还清原银行贷款而无法达成交易,银行可以为你垫资,先行赎回房产,以促成买卖交易。
(2)抵押房产轻松购:您的房产购买方因资金缺口而发愁,银行可以同步为其提供二手房贷款,以促成买卖交易。
2、手续简便费用低
免律师见证、免保险、免垫资费、二手房贷款免手续费,赎楼贷款手续费仅为贷款额的万分之五(向卖方收取)。
3、配套增值服务
全程监管交易资金,有效规避风险;
专业担保公司为您办理原贷款的赎回手续、房产过户手续及二手房贷款的抵押手续。
 办理步骤
在天津银行,只需要简单的四个步骤,即可完成从赎楼到卖房的全过程。  
步骤一:买卖双方确定售房及购房意向,并同时提出贷款申请。
1、买卖双方签订《房屋买卖协议》及相关资金监管协议;
2、卖方提出赎楼贷款申请,同时买方提出二手房按揭贷款申请。
步骤二:同步定制属于买卖双方的贷款。
1、卖方的赎楼贷款方案
(1)贷款额度的审核:最高可达原贷款余额
(2)贷款期限的疡:最长可达半年
(3)贷款利率的疡:最低可达基准利率
(4)担保方式的疡:由第三方保证机构提供连带责任保证担保
(5)还款方式的疡:一次还本利随本清
2、买方的二手房方案
(1)贷款类型的疡:二手房按揭贷款、二手房公积金贷款、二手房按揭(公积金)组合贷款
(2)贷款额度的疡:最高可达所购房产价值的80%
(3)贷款期限的疡:最长可达30年
(4)贷款利率的疡:按照人民银行相关规定执行
(5)还款方式的疡:一次还本利随本清
(6)担保方式的疡:抵押担保—以所购房产作为抵押
保证担保—由第三方保证机构提供连带责任保证担保
(7)还款方式的疡:等额本金、等额本息
(8)还款间隔的疡:按月间隔还款、按固定天数间隔还款(固定天数1-30天范围以内)——如:单、双周供等
(9)还款渠道的疡:天津银行各营业网点均可还款、通过网上银行转帐、通过其他银行柜台转帐
步骤三:提交申请资料,资料齐全后银行完成贷款审查、审批。
1、卖方提交的资料:
身份证明资料及复印件;
所售房产的产权证及复印件;
原借款合同、原贷款银行会计部门提供的贷款余额证明;
银行要求提供的其他贷款资料。
2、卖方提交的资料:
身份证明资料及复印件;
可以证明家庭收入或资产的凭证;
《房屋买卖协议》、《私产房屋资金代收代付协议》、收付款凭证;
银行要求的其他贷款资料。
步骤四:买卖双方分别与银行签订贷款合同,银行首次放款用于还清卖方在原银行的贷款,赎回卖方的房产。再到房屋管理部门办理房屋过户、抵押手续之后,银行发放二手房贷款。待卖方收到全部售房款后,归还银行的赎楼贷款。